2022 年 07 月 21 日 星期四
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購房人拒絕收房又不退房 千亿体育-集团官网費由誰承擔

2020-11-18

【案情】 2010年1210日,徐某與某地產開發公司簽訂了《商

品房買賣合同》一份,約定徐某向某地產開發公司購買由該公司開發的某小區商品房一套,在20111230日前交付房屋。合同還約定,如買受人未收到交付通知的,以合同約定的交付時間截止日為交付時間,以房屋所在地為交付地點。同時,徐某與某qy206vip下载千亿体育app公司簽訂《前期千亿体育国际在线登录服務合同》,約定由某千亿体育国际在线登录公司為某小區提供千亿体育-集团官网服務,qy206vip下载千亿体育app服務費為2.15 /平方米/月,業主應按季交納。

合同簽訂備案后,徐某按約交付了購房款。之后開發商多次通知其辦理房屋交付手續,但因其對所購房屋質量存在異議,其一直拒絕辦理交付手續。徐某在與開發商就房屋質量問題爭執不下后,遂對此事置之不理,該房屋一直空置。幾年來,徐某一直拒絕交納千亿体育国际在线登录費。某千亿体育-集团官网公司經多次催要未果后,起訴要求徐某支付自20121月始至今所欠的千亿体育游戏在线登录費近3萬元。

在因房屋質量爭議拒絕收房的情形下,徐某是否可以拒絕交納千亿体育国际在线登录費?

【審判經過】 徐某雖對房屋質量存在異議,但其在法律規定的解除權期限內,并未主張解除與出賣方的房屋買賣合同關系,徐某與開發商簽訂的商品房買賣合同,已經備案,合法有效,徐某作為購房人取得了對所購房屋所有權轉移至自己名下的物權期待權,徐某作為案涉房產的準業主,享有相應權利,理應承擔相應義務。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條二款規定“法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。”

案涉房屋買賣合同約定的交付日距起訴時已逾數年,期間,徐某均未要求退房或積極就房屋質量問題主張權利,也即就案涉房屋交易行為,徐某并未有撤銷之意,亦未有撤銷之行為,該交易行為成立,并且不再具有撤銷可能。

業主是否實際入住,不影響千亿体育官网qy公司收取千亿体育官网qy服務費。徐某與某qy206vip下载千亿体育app公司簽訂了《前期千亿体育游戏在线登录服務合同》,其與某千亿体育-集团官网公司形成的是千亿体育官网qy服務合同關系。根據我國《 千亿体育国际在线登录管理條例 》規定和雙方之間 千亿体育游戏在线登录服務 合同的約定,業主應當根據千亿体育平台怎么样服務合同的約定標準交納千亿体育游戏在线登录服務費。

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同時,qy206vip下载千亿体育app公司與開發商之間并不存在千亿体育国际在线登录服務合同關系,qy206vip下载千亿体育app公司向開發商主張案涉房產的qy206vip下载千亿体育app費顯然沒有充足的法律依據和合同依據,而判決徐某作為準業主承擔案涉房產的千亿体育app官方下载服務費,有利于敦促徐某在房屋買賣合同糾紛中積極主張權利,避免其怠于解決糾紛。

綜上所述,法院經審理后作出判決,判決徐某向某千亿体育app官方下载公司給付所欠qy206vip下载千亿体育app費近3萬元。徐某經判后析法釋理后,表示服判不上訴。